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해외주식 양도소득세, 250만원 공제와 손익통산은 한 해 단위로 계산된다 해외주식 양도소득세는 종목 하나씩이 아니라 한 해에 판 것을 모두 모아 이익과 손실을 합친 뒤 250만원을 빼고 매긴다. 그래서 같은 두 종목을 팔아도 어느 해에 파느냐에 따라 세금이 달라지고, 어느 쪽이 유리한지는 다음 해 사정에 달렸다.미국주식을 처음 사는 사람은 세금을 종목 하나씩 떠올리기 쉽다. 이 종목은 얼마 벌었으니 얼마를 내고, 저 종목은 잃었으니 낼 것이 없다는 식이다. 그런데 소득세법은 종목이 아니라 한 해를 단위로 센다. 이번 글에서는 해외주식을 팔았을 때 세금이 어떤 단위로 계산되는지, 그리고 파는 해가 왜 계산을 바꾸는지에 대해서 알아보고자 한다.250만원은 국내·해외 주식을 합쳐 한 해에 한 번이다먼저 조문을 읽는 법을 하나만 짚는다. 법은 제몇 조 아래에 항, 그 아래에 호, 그.. 2026. 9. 14.
청년 전세자금대출, 일반 버팀목과 청년전용은 한도부터 다르다 청년이 나라 돈으로 전세자금을 빌린다면 일반 버팀목전세자금과 청년전용 버팀목전세자금의 한도부터 비교해야 한다. 둘 다 주택도시기금 상품인데 한 가구 한도가 달라서, 수도권 밖에서는 한도가 두 배 가까이 차이 난다.주택도시기금은 나라가 주거 지원에 쓰려고 모아둔 돈이고, 버팀목전세자금은 그 돈으로 전세자금을 빌려주는 상품이다. 그런데 이름이 비슷한 상품이 둘이라 어느 쪽이 나에게 해당하는지부터 헷갈린다. 이번 글에서는 두 상품의 한도가 어떻게 다른지, 그리고 인터넷에 도는 숫자가 어디서 틀리는지에 대해서 알아보고자 한다.같은 기금인데 한도가 다르다대상부터 보면 두 상품 모두 기본은 부부 합산 연소득 5천만원 이하이고(신혼가구는 7.5천만원, 다자녀·2자녀 가구 등은 6천만원까지 인정한다), 페이지 문구로 .. 2026. 9. 14.
전세대출 한도는 보증기관이 정한다, 그리고 셋 중 가장 작은 것이 된다 전세대출 한도는 은행이 아니라 보증기관이 정한다. 그리고 그 한도는 하나의 계산에서 나오는 것이 아니라 세 가지를 따로 계산해서 그중 가장 작은 금액이 된다.전세를 처음 구할 때는 보증금부터 정하고 그다음에 대출을 알아보게 된다. 그런데 순서가 그러면 대출이 모자란 것을 나중에 알게 된다. 이번 글에서는 전세대출 한도가 어떻게 정해지는지, 그리고 흔히 듣는 「보증금의 80%」가 왜 그대로 나오지 않는지에 대해서 알아보고자 한다.전세대출에는 보증이 붙는다먼저 말이 하나 필요하다. 아래에 규제지역이 여러 번 나오는데, 정부가 대출을 더 좁게 내주도록 묶어둔 지역을 말한다. 서울 전역과 경기 일부가 여기 들어간다.전세대출은 은행 돈으로 나가지만 그 뒤에 보증기관이 있다. 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공.. 2026. 9. 13.
집을 사고 나면 기한이 셋이다 — 거래신고 30일, 등기와 취득세 60일 집을 사고 나서 걸리는 기한은 셋이고, 셋이 세기 시작하는 날이 서로 다르다. 하나는 계약한 날부터 세고 둘은 잔금을 다 치른 날부터 센다.계약서에 도장을 찍으면 큰일이 끝난 것 같지만 그때부터 날짜를 세야 하는 일이 시작된다. 신고를 해야 하고 세금을 내야 하고 등기를 넘겨받아야 하는데, 셋 다 기한이 있고 늦으면 돈이 붙는다. 이번 글에서는 집을 산 뒤에 걸리는 기한 셋과 그 기산일에 대해서 알아보고자 한다.계약한 날부터 세는 것 하나, 잔금을 치른 날부터 세는 것 둘첫째는 부동산 거래신고다. 법이 계약을 맺은 날부터 30일 안에 하라고 정해두었다. 여기서 기준이 되는 날은 잔금일이 아니라 계약을 체결한 날이다. 신고는 파는 사람과 사는 사람이 함께 하는 것이 원칙인데, 중개사가 계약서를 써주고 건네.. 2026. 9. 13.
중개보수는 정해진 금액이 아니라 협의로 정하는 상한이다 부동산 중개보수는 표에 적힌 요율을 그대로 내는 돈이 아니다. 조문은 그 요율을 한도로 두고, 실제 금액은 중개의뢰인과 중개사가 협의해서 정하라고 적어두었다.집을 사거나 전세를 구할 때 중개보수는 계산에서 빠지기 쉽다. 대출로 채울 수 없는 돈인데 계약서를 쓸 때가 되어서야 금액이 나온다. 이번 글에서는 중개보수가 어떻게 정해지는지, 그리고 표의 숫자가 왜 내가 낼 금액과 다를 수 있는지에 대해서 알아보고자 한다.조문은 「협의하여 결정한다」고 적어두었다공인중개사법 시행규칙 제20조제1항이 이 이야기를 한 문장에 담고 있다.법 제32조제4항에 따른 주택의 중개에 대한 보수는 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 그 일방으로부터 받을 수 있는 한도는 별표 1과 같으며, 그 금액은 법 제32조제4항에 따라 시·.. 2026. 9. 12.
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