반응형 전체 글171 집을 사고 나면 기한이 셋이다 — 거래신고 30일, 등기와 취득세 60일 집을 사고 나서 걸리는 기한은 셋이고, 셋이 세기 시작하는 날이 서로 다르다. 하나는 계약한 날부터 세고 둘은 잔금을 다 치른 날부터 센다.계약서에 도장을 찍으면 큰일이 끝난 것 같지만 그때부터 날짜를 세야 하는 일이 시작된다. 신고를 해야 하고 세금을 내야 하고 등기를 넘겨받아야 하는데, 셋 다 기한이 있고 늦으면 돈이 붙는다. 이번 글에서는 집을 산 뒤에 걸리는 기한 셋과 그 기산일에 대해서 알아보고자 한다.계약한 날부터 세는 것 하나, 잔금을 치른 날부터 세는 것 둘첫째는 부동산 거래신고다. 법이 계약을 맺은 날부터 30일 안에 하라고 정해두었다. 여기서 기준이 되는 날은 잔금일이 아니라 계약을 체결한 날이다. 신고는 파는 사람과 사는 사람이 함께 하는 것이 원칙인데, 중개사가 계약서를 써주고 건네.. 2026. 9. 13. 중개보수는 정해진 금액이 아니라 협의로 정하는 상한이다 부동산 중개보수는 표에 적힌 요율을 그대로 내는 돈이 아니다. 조문은 그 요율을 한도로 두고, 실제 금액은 중개의뢰인과 중개사가 협의해서 정하라고 적어두었다.집을 사거나 전세를 구할 때 중개보수는 계산에서 빠지기 쉽다. 대출로 채울 수 없는 돈인데 계약서를 쓸 때가 되어서야 금액이 나온다. 이번 글에서는 중개보수가 어떻게 정해지는지, 그리고 표의 숫자가 왜 내가 낼 금액과 다를 수 있는지에 대해서 알아보고자 한다.조문은 「협의하여 결정한다」고 적어두었다공인중개사법 시행규칙 제20조제1항이 이 이야기를 한 문장에 담고 있다.법 제32조제4항에 따른 주택의 중개에 대한 보수는 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 그 일방으로부터 받을 수 있는 한도는 별표 1과 같으며, 그 금액은 법 제32조제4항에 따라 시·.. 2026. 9. 12. 생애최초 주택담보대출 한도, 집값의 70%가 다 나오지 않는 이유 생애최초 주택담보대출 한도는 집값의 70%까지라고 알려져 있지만, 실제로 나오는 금액은 그보다 한참 적을 수 있다. 은행은 집값만 보지 않고 소득과 금액 상한까지 세 가지를 따로 계산해서, 그중 가장 작은 금액까지만 빌려준다.처음 집을 알아보는 사람은 대개 집값에서 계산을 시작한다. 8억원짜리 아파트라면 70%인 5억 6천만원을 빌리고 나머지 2억 4천만원만 모으면 된다고 생각한다. 그런데 은행에서 받아 드는 숫자는 이것과 다를 수 있다. 이번 글에서는 은행에서 받는 주택담보대출, 줄여서 주담대의 한도가 실제로 어떻게 정해지는지에 대해서 알아보고자 한다. 보금자리론 같은 나라의 정책대출은 이 글에서 다루지 않는다.70%는 집값으로 정한 한도일 뿐이다70%라는 숫자는 LTV에서 나온다. LTV는 주택담보인.. 2026. 9. 11. 이자·배당, 세금은 2천만원인데 건강보험료는 1천만원이다 건강보험료가 이자와 배당을 세기 시작하는 선은 1천만원이다. 세금에서 흔히 듣는 2천만원과 다른 숫자이고, 하는 일도 다르다.금융소득이 2천만원을 넘으면 종합과세로 넘어간다는 이야기는 널리 알려져 있다. 종합과세란 이자·배당을 따로 떼어 세금을 끝내지 않고 다른 소득과 합쳐서 세율을 매기는 것이다. 그 계산이 어떻게 되는지는 금융소득종합과세, 2000만원 넘으면 어떻게 되나에서 다뤘다. 그런데 그 글에서 한 가지를 미뤄뒀다. 세금에서 쓰는 기준과 건강보험에서 쓰는 기준이 같은 계산이 아니라는 것. 이번 글에서는 이자·배당이 건강보험료에 잡히는 문턱에 대해서 알아보고자 한다.건강보험이 세는 문턱은 따로 있다건강보험은 월급 밖에서 들어오는 소득을 소득월액이라는 값으로 바꿔서 보험료를 매긴다. 한 해 소득을 .. 2026. 9. 10. 피부양자 자격, 소득 2천만원만 보면 놓치는 것 건강보험 피부양자 자격은 관문이 셋인데 대개 하나만 보고 안심한다. 소득 2천만원이 그 하나이고, 나머지 둘은 가족 관계와 재산이다.피부양자는 직장에 다니는 가족의 건강보험에 얹혀 보험료를 따로 내지 않는 자격이다. 회사와 보험료를 반씩 나눠 내는 쪽을 직장가입자라고 하는데, 그 사람에게 얹히는 것이다. 이 자격이 떨어지면 지역가입자가 되어 매달 보험료가 새로 생기므로, 금액으로 보면 세금보다 이쪽이 클 때도 있다. 이번 글에서는 피부양자 자격을 정하는 요건에 대해서 알아보고자 한다.관문이 셋인데 셋 다 통과해야 한다시행규칙이 요건을 이렇게 묶어두었다.피부양자 자격의 인정기준은 다음 각 호의 요건을 모두 충족하는 것으로 한다.1. 별표 1에 따른 부양요건에 해당할 것2. 별표 1의2에 따른 소득 및 재산.. 2026. 9. 10. 이전 1 2 3 4 ··· 35 다음 반응형
